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阳光城扩规模与降杠杆并举半年销售900亿

来源:时间:2020-07-16 10:26:44
长江商报记者 江楚雅

闽系黑马房企阳光城(7.190, 0.01, 0.14%)扩张速度进一步加大。

7月14日,阳光城发布关于2020年6月及上半年经营情况的公告。报告显示,阳光城上半年地产销售900亿元,6月新增12个项目,权益对价107亿元。此前,阳光城定下了2020年2000亿元的销售目标。按此计算,2020年上半年,阳光城已完成全年目标约45%。

阳光城继续积极纳储扩规模。前五个月,阳光城新增土地建面563.58万平方米,土地总价则达到390.06亿元,其中,不少地块以高溢价拿下。公司表示,全年在保证有息负债不新增、财务指标不恶化的前提下,新增投资货值目标3000亿元—5000亿元,保证2020年销售增长及今后持续增长。

扩规模的同时,阳光城降杠杆成效显著,截至2019年末,阳光城净负债率同比下降44个百分点至138.2%。

上半年完成45%业绩目标

2019年阳光城首次跨过2000亿门槛,完成销售额2110亿元,同比增长30%,权益销售金额1351.43亿元,同比增长14.21%;实现营业收入610.5亿元,归母净利润40.2亿元,同比增长33%,净利润率7.08%。其综合实力位列中国地产TOP13。

今年1—6月,阳光城实现销售额900.9亿元。此前,阳光城定下了2020年2000亿元的销售目标。按此计算,2020年上半年,阳光城已完成全年目标约45%。

在土地获取方面,今年6月,阳光城在上海、杭州、佛山、天津等城市新获得12个土地项目,新增计容面积约236.29万平方米,截至公告日(7月13日),该公司需支付的权益土地价款为107亿元。

投资方面,阳光城将提高权益比例。2019年,阳光城销售权益占比约为64%,阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌称,前两年急于规模扩张,在拿地方式上,相当多的项目是合作项目,权益销售占比较低对集团融资方面有较明显的影响。阳光城将逐渐提高权益销售占比,未来将超过80%。

今年上半年,阳光城的权益销售金额为579.74亿元,同比增长约0.45%,权益销售额约占销售总额的64.41%;权益销售面积约为478.46万平方米。分区域来看,权益销售额增幅第一的是京津冀区域,同比增加52.9%,而阳光城的大本营大福建区域只取得微增0.8%,此外,珠三角、长三角分别同比下降36.2%、13.1%。

扩规模与降杠杆并举

为了扩张规模,阳光城近年在土地市场上高歌猛进。

2017年至2019年三年间,阳光城累计拿地164幅,拿地支出达4622.8亿元,对应权益地价合计1521.98亿元。

今年阳光城继续大力度拿地,前五个月,阳光城新增土地建面563.58万平方米,土地总价则达到390.06亿元,有些项目楼面价已经超过周边平均售价的70%。新增建面比2019年同期增长17%,拿地总价则比2019年同期增3%。

值得注意的是,其拿地溢价率较高。其中,5月29日,经过76轮竞价,阳光城以总价31亿元竞得浙江金华义乌一宗商住地,楼面价11332元/平方米,溢价率31.91%;6月1日,佛山顺德陈村镇出让一宗涉宅地,经过近百轮竞价,阳光城最终以总价37.55亿元摘得,楼面价约13720元/平方米,溢价率达100.37%。另一边,杭州市富阳区的一宗住宅地块,经过22轮竞价之后,又由阳光城旗下公司以19.6亿元竞得,楼面价9489元/平方米,溢价率为12.03%。

在今年4月举行的阳光城2019年业绩沟通会上,朱荣斌透露,2020年整体可售货值约3204亿元,新供货区域以三大城市群为主,合计占比超过44%,大福建区域占比14%,其他区域以直辖市和省会城市为主。

迅猛拿地需要大量的资金支撑,今年以来阳光城频繁进行融资,推出的融资计划涵盖私募、ABS、公募等等,合计金额超过130亿元。2月底,阳光城在深交所发行80亿元小公募债;4月27日又发行了2020年的第一期公司债20亿元;4月29日,阳光城又公告称2020年首期30亿的中期票据获准注册;5月26日,阳光城在银行间债券市场发售融资9亿元短融券,年利率6.2%。

与此同时,阳光城坚持降杠杆成效显著。2019年末,阳光城净负债率同比下降44个百分点至138.2%,有息资产负债率下降6.3个百分点至36.5%,融资成本下降0.23个百分点,为7.71%。其有息负债总额1123亿元,已连续三年保持稳定。此外,公司货币资金420亿元,比上年同期的335亿元有所提升,现金对短债覆盖倍数也由1.34提高至2.35。

值得一提的是,2020年,阳光城的另一个任务是资本运作。阳光城管理层表示,今年的工作目标之一即是引入战略投资人,增强资源整合、优化股权结构从而提升治理水平;同时,提升股债资本市场认可度,逐步加大分红比例、全面提升境内外评级等。

2019年阳光城现金分红额(含税)达8.12亿元,占归属上市公司股东净利润的20%,分红额超2017年、2018年之和,创近三年新高。阳光城CFO陈霓表示,阳光城近年一直在平衡利润与发展的关系,以后分红会以归母净利润的20%为基础。

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