南京放大招限制“假离婚”炒房 多城为楼市泼冷水降温

华夏时报记者 陆肖肖 北京报道

自深圳、东莞等地限购政策升级以后，南京近日也发布了楼市新政，其中，对于夫妻离异后买房的具体限定，更为严格的堵住了“假离婚”炒房的路子。

7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在房地产工作座谈会上表示，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

近日，多个楼市火爆的城市对限购政策频频加码，限购条件更加严格，为火热的楼市泼冷水降温。

南京限制“假离婚”购房

7月23日凌晨，南京市发布了房地产新政《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，文件最为引人关注的一点是，对于夫妻离异后买房的限定。文件提到，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《华夏时报》记者，新政对假离婚购房的行为进行了限制和规范，假离婚购房的道路被堵死，一定程度上抑制了借机投机炒房的现象，对于平衡市场供需结构有重要的意义。

文件还提到，支持刚性购房需求，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

此次政策也增加了对土地价格的管控，文件提出，加强土地市场调控，依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示，南京此次发布政策，说明近期南京市场出现了房源炒作、价格炒作等现象，干扰了市场预期，对房地产市场带来了较多负面的影响。刚需优先购房政策，和前几日宁波政策有类似之处，充分体现了保障刚需合理需求的导向，有效打击了借假离婚来增加购房资格的炒房需求。

陈霄表示，本次新政特别提及了针对刚性购房需求的优先权，体现了对刚需购房群体的照顾，有利于帮助广大居民实现安居的目的。本次新政还提出了土拍时严格执行限房价，主要是针对此前南京土地市场过热的现象，为过热的土地市场带来一定程度的降温。本次南京出台新政，落实了“房住不炒”的政策导向，对于保护刚性需求，打击炒房现象有着重要意义。

下半年楼市松动空间有限

南京市此次出台更严格的限购政策，源于其过热的房地产市场。据媒体报道，近期南京的新盘多次出现了万人摇号的场面，一个位于南京江北核心区的项目，近期推出了223套房源，开盘时有11890组购房者摇号，中签率不到2%。

实际上，南京已经是7月份第七个出台严格楼市限购政策的地区，除南京外，东莞、杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳六地也加码了楼市调控力度。其中，备受全国关注的深圳楼市新政条款里，也包含了对“假离婚”买房的限定，深圳新政中提到，“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，7月份，全国开启了一轮调控政策收紧潮，包括杭州、深圳、南京等，大部分属于房价明显上涨的城市，过快的价格上涨是市场加码调控的导火索，这一轮政策调控有可能超过15个城市。

今年以来，面对经济下行压力，政府仍然保持着房地产调控定力，坚守“限购”“限贷”等调控底线。3月以来，驻马店、广州、青岛、乐山、宝鸡、济南、海宁等多个城市出台的涉及放松限购、限贷等方面的政策均被撤回，以稳定市场为预期，保障房地产市场的平稳运行。

7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。韩正表示，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。

未来的政策走向如何呢？58安居客房产研究院分院院长张波分析，在“房住不炒”、因城施策的大背景下，在疫情后经济复苏的推动下，2020年楼市调控会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧的政策，如涉及首付比例、限购、限贷类的政策松动空间十分有限。另一方面对于房地产市场热度偏高的城市和区域，政策或调控力度开始收紧。

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